京財時報

全國首套房貸款利率連續17個月上升

http://www.shendengzhuli.com/ 來源:證券日報 發布時間:2018-06-20 20:51:50
 

北京地區樓市博弈仍然在持續。

  近日,《證券日報》記者走訪調查了北京地區多家銀行和房產中介發現,從整體情況來看,目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%,包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數銀行都是執行這一標準。而光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高,為基準利率上浮15%-30%。

  此外,京城樓市持續了一年多的買方市場格局也有所松動,部分交易呈現出賣方一口價的局面。

  優質客戶首套房貸款利率

  有望獲批“基準上浮5%”

  近日,《證券日報》記者走訪了北京地區的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、天津銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行、浦發銀行等在內的14家銀行網點。

  其中,10家銀行的個貸經理表示,首套房貸款利率最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%,2家銀行表示最低上浮30%。

  以某股份制銀行朝陽支行為例,工作人員告訴《證券日報》記者:“如果資質、工作單位、收入等都符合標準,申請到基準利率上浮10%應該沒問題,不過我們支行業務相對較多,房本抵押后一個月肯定放不了款。”

  還有股份制銀行的工作人員表示:“我們支行今年以來基本暫停了按揭貸款業務,主做經營貸等,您可以咨詢一下北京分行看哪個支行有房貸額度。”

  在某城商行,工作人員表示:“目前首套房貸款利率最低上浮10%,貸款300萬元以下、房本抵押后一周左右放款,貸款300萬元以上放款周期為房本抵押后半個月。”值得注意的是,該銀行要求房屋按揭貸款首年內不能申請提前還款,辦理提前還款,銀行將收取還款金額的1%作為違約金。

  在首套房貸款利率方面,各家房產中介的口徑比較一致。《證券日報》記者走訪的幾家房產中介,經紀人都表示:“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%,客戶敲定房子后,我們會根據合作銀行當時的貸款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。”

  有個別房產中介在本報記者咨詢時表示:“如果客戶資質特別好,可以幫助申請基準利率上浮5%。”不過當記者進一步詢問“何為資質特別好”時,上述經紀人又表示“沒有明確的標準,具體問題具體分析”。

  融360發布的截至6月18日的數據顯示,在29家北京地區銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,15家為基準利率上浮10%,1家為基準利率上浮15%,2家為基準利率上浮20%。不過,11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。

  不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同,意味著買房的成本差距。《證券日報》記者簡單計算,按照貸款100萬元,貸款25年,等額本息還款法,貸款利率是基準利率1.1倍時,月供為6075.36元,利息總額為822608元;當利率提高到基準利率的1.2倍時,月供增加到6369.86元,利息總額為910958元;當利率提高到基準利率的1.3倍時,月供增加到6671.07元,利息總額為1001321元。

  融360日前發布的最新監測數據顯示,2018年5月份,全國首套房貸款平均利率為5.60%,相當于基準利率的1.143倍,環比上升0.72%,同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。

  其中,北京地區首套房貸款平均利率為5.45%,相當于基準利率的1.112倍,較上月上漲9個基點。

  京城二手房銷售

  顯現賣方市場苗頭

  根據我愛我家市場研究院統計顯示,2018年5月份,北京全市二手住宅共網簽18096套,比去年同期上漲67.5%,比今年4月份增長32.3%,這是2017年3月份以后的首次同比環比同步上漲,漲幅創下了14個月以來的新高。

  在價格方面,根據國家統計局數據顯示,北京地區5月份二手房銷售價格環比上漲0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也實現環比上漲0.2%。

  端午節假期,《證券日報》記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區、海淀區的多家房產中介。多個經紀人表示,“近期門店帶看數量明顯增多,二手房成交量增加,部分業主開始小幅提價”。

  海淀區某房產中介經紀人告訴本報記者:“目前成交很快,尤其是優質房源,只要業主誠意出售,一周內都能成交。”

  還有經紀人告訴本報記者:“目前多數業主都沒有什么議價空間,有不少業主直接表示,‘價格不能商量,覺得價格合適才能見面聊’。”

  在走訪過程中,本報記者還隨機采訪了部分購房者。

  一位購房者表示:“我中意的一個小區新上一套房源,掛牌當天我看完房子,和帶看的經紀人走回門店的途中就被告知‘已經成交了’。”

  還有一位已經簽訂購房合同的購房者告訴記者:“我今天本來是來網簽的,結果沒辦成。中介給出的原因是提交資質審核的人數太多,沒有按照約定時間出結果,讓我明天上午等通知。”

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