京財時報

北京出新規對炒房行為"零容忍":明確住宅不得拆分炒賣

http://www.shendengzhuli.com/ 來源:京財時報 發布時間:2018-05-29 07:27:19

北京市住建委、市規土委今天發布《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》。明確表示,成套住宅和住宅平房,其房本不得拆分。這條通知進一步遏制了平房住宅拆分炒賣的違規操作。

新華社圖

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,北京此次出臺住宅拆分管理的政策,是針對當前市場上各類違規拆分的做法,體現了當前房地產市場較好的管控思路,也是為部分炒房行為進行的管控。

從政策上看,對于平房項目采取了只明確建筑面積而不明確間數的做法,其實就是使得分割的做法變得無效。一般來說,此類平房項目本身也和學區等概念掛鉤,所以在建房過程中規定按照原有的住房模式進行建造,防范各類小動作和小心思出現。

另外政策中規定,在不動產登記過程中也要注重此類拆分政策的管理。對于類似的拆分管理,也有助于不動產登記的有序,在源頭上進行了有序管控。

總體上說,拆分制度的嚴格,使得部分物業的交易更加規范,防范各類偷稅漏稅或者隨意掛靠戶口的做法,所以是比較積極的政策內容。

以下是通知原文

各有關單位:

為進一步規范房地產市場秩序,促進我市房地產市場平穩健康發展,現就加強國有土地上住宅拆分管理通知如下:

一、加強住宅平房規劃審批管理

(一)新建住宅平房由市規劃國土部門明確建筑面積、規劃用途,不再明確間數。

(二)翻建住宅平房由市規劃國土部門按照不動產登記的“原位置、原規模、原高度、原用途”要求嚴格審批。

(三)對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數。

二、加強住宅測繪成果審核、轉讓、登記管理

(一)嚴格執行房產測繪成果審核相關規定,對自然狀況與原不動產登記信息不一致的住宅平房,未取得新規劃許可或與新的規劃許可證不一致的,不予辦理測繪成果審核。對自然狀況與原不動產登記信息一致或與新取得的規劃許可證信息一致的住宅平房,新出具的測繪成果不再注記間數,該測繪成果用于不動產登記時,按測繪成果進行登記。

(二)多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的成套住宅及住宅平房,其不動產登記單元不得拆分。但住宅平房已登記間數,因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。

三、本通知自發布之日起執行

本通知實施之前,已受理的不動產登記申請按原規定辦理。

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